EKONOMI. Tidskriften The Economist placerar Sverige bland de länder i världen som har den absolut mest övervärderade bostadsmarknaden. I Europa är det bara Frankrike och Belgien som har en mer uppblåst bostadsbubbla, enligt tidningens index. Prisnivåerna beskrivs som farligt höga och anses övervärderade med 26 procent.
Gilla artikeln på Facebook
Här är det dyrast att köpa bostad
Land och övervärdering i procent:
1. Hong Kong 64 procent
2. Singapore 58 procent
3. Belgien 55 procent
4. Kanda 54 procent
5. Nya Zeeland 44 procent
6. Frankrike 43 procent
7. Australien 36 procent
8. Sverige 26 procent
9. Nederländerna 25 procent
10. Spanien 22 procent.
Om du köper en lägenhet idag för 2 miljoner kronor kan den, enligt The Economists senaste mätning, förväntas sjunka i pris till 1,6590 000 kronor när bostadsbubblan spricker.
Det senaste året har utvecklingen emellertid gått åt motsatt håll, och antalet bostadsrätter till salu har sjunkit med 6 procent samtidigt som antalet utannonserade villor sjunkit med knappt 4 procent på Hemnet, skriver Svd Näringsliv. Tidningen anger Riksbankens senaste räntesänkning som skäl för att antalet bostadsförsäljningar ökar.
Finansminister Anders Borg har vidtagit en rad åtgärder för att hålla priserna på bostäder uppe samtidigt som han uppger sig vilja minska belåningsgraden – ett motsatsförhållande som är svårt att få rätsida på när många bostäder kostar tiotals årslöner och ägs av vanliga arbetare.
I Economists senaste jämförelse är Sveriges bostäder övervärderade, men Sverige är långt ifrån dyrast i världen. Hong Kong toppar listan, men det finns också länder som lockar med billigare boende, som Spanien.
Hyresregleringen påverkar
The Economist gör en kvartalsvis studie av 21 länders bostadspriser. I tolv av de 21 länder som ingår i studien har priserna sjunkit, men på många håll är en bostadsbubbla fortfarande ett faktum. Värst är det i Hong Kong med 64 procent, Singapore med 58 procent och Hong Kong med 55 procents övervärdering. Sverige hamnar på en åttondeplats med 26 procent övervärdering för både bostadsrätter, hyresräter och villor.
Eftersom The Economist jämfört relationen mellan disponibel inkomst och både hyror och inköpspriser på bostäder blir bilden av Sveriges prisnivå inte alltid rättvisande. I många andra länder ligger hyresnivåerna i huvudstäderna tio till tjugo gånger högre än i Sverige – eftersom Stockholm tillämpar en socialdemokratisk så kallad hyresreglering.
Economist har även ett verktyg som låter läsaren göra jämförelser mellan ett antal länders historiska bostadspriser. Om man jämför Danmark och Sverige relativt inkomst och hyresnivå kan man se att de danska priserna låg betydligt högre innan bubblan sprack och de sjönk med nästan 40 procent i ett slag 2009–2010.
