Bostadsbubblan
Inte sedan miljonprogrammet har det byggts så mycket i Stockholm och nu faller priserna på det högbelånade beståndet.

Panik på Stockholms bostadsmarknad när priserna fortsätter falla

  • 6 800 kr i prisfall per dag för Södermalms-lägenhet på 40 kvadrat
Publicerad 5 november 2017 kl 12.11

Ekonomi. Priserna på bostadsrättslägenheter i Stockholm fortsätter att störtdyka och antalet nyproducerade lägenheter på marknaden har ännu inte kulminerat, visar statistik som Fria Tider tagit fram.

Gilla artikeln på Facebook

Enligt data över slutpriser hämtade från mäklarsajten Hemnet har priserna i Stockholms kommun fallit med 11 procent sedan augusti och prisfallet är det största och längst ihållande i hela dataunderlaget som sträcker sig till 2013. En av de stadsdelar som priserna faller mest i är Södermalm där medelpriset per kvadratmeter gått från 99.000 kronor i augusti till 87.000 kr under de senaste 30 dagarna – ett prisfall på 12 procent. 

Prisfallet sedan augusti på Södermalm motsvarar 170 kr per kvadratmeter och dag, eller omräknat, 6.800 kr i prisfall per dag för en lägenhet på 40 kvadratmeter. Eftersom ett släpande medelvärde har en eftersläpning på halva medelvärdets period vid konstanta förändringar kan dagens pris per kvadratmeter i stadsdelen egentligen ligga på ungefär 84.000 kr i medel, om prisfallet fortsatt i samma takt de senaste 15 dagarna.

Enligt Fria Tiders statistik tycks prisfallet i andra delar av landet vara mer måttligt eller inte statistiskt signifikant – med undantag för Skåne, Östergötland och Uppsala län där priserna fallit med hela 25, 19 respektive 19 procent sedan i mitten av augusti. På grund av mindre volymer är nedgången dock inte lika säkerställd som i Stockholm utan kan bero på variationer i kvalitet eller läge på det som säljs.

Samtidigt som priserna i Stockholms län fortsätter falla har ännu inte antalet nyproducerade lägenheter som når marknaden varje kvartal nått sin topp, visar statistik från SCB. Under andra kvartalet 2017 påbörjades bygget av 4.373 lägenheter i länet, medan 2.497 blev färdigställda. Eftersom det tar runt två år att bygga ett flerbostadshus kommer antalet färdigställda lägenheter per kvartal att öka i minst två år till, om inte pågående projekt avbryts.

Jämförelsevis är antalet påbörjade lägenheter per kvartal i Stockholms län nu två gånger högre än de var i början av den så kallade 90-talskrisen.

Mäklarnas statistik som presenteras månadsvis av Mäklarstatistik har tre månaders släpande medelvärde och de kommer att rapportera ett större prisfall först i december, eftersom pristoppen i augusti fortfarande räknas med i den prisdata som presenteras i november över de föregående tre månaderna.

Bild:

© FT

UTBUDET INTE TOPPAT: Enligt statistik från SCB har antalet nybyggda lägenheter som kommer ut på marknaden per kvartal inte toppat. Grafen visas med 8 kvartals släpande medelvärde.

Bild:

© FT

SÖDERMALM: Priserna per kvadratmeter med glidande medelvärde 30 dagar bakåt i tiden för varje dag. Det vill säga, tex. i mitten av augusti visar grafen 99 000 kr per kvadratmeter, vilket innebär att medelvärdet av alla kvadratmeterpriser i alla försäljningar mellan mitten av augusti och 30 dagar bakåt i tiden var 99 000 kr. De röda linjerna visar 16:e respektive 84:e percentilen av priserna med 30 dagars glidande medelvärde.


Nyheter från förstasidan

Charlie Weimers (SD) i SVT: Det är Liberalernas politik som har gjort Europa otryggt

Frustrerad SD-kandidat fick inget svar från Karin Karlsbro (L). "Det hade varit jättebra om Liberalerna hade förhållit sig till verkligheten och sett att deras egen politik lett till ett mindre öppet och mindre tryggt Europa."0 

Ekonominyheter

Stockholms boprisras i dollar: 20 procent

Säljarna får allt mindre för pengarna.. Köpkraften per såld kvadratmeter rasar när kronan fortsätter sin resa mot botten.0 

Antiwar.com

Utrikespolitiska nyheter med fokus på icke-interventionism.

Senaste huvudledare

Ingen kronisk kansler. Ett annat Tyskland är att vänta när Angela Merkel väl lämnar makten.0 

Liberal hysteri när ledarskribent använder g-ordet. Angriper ordval när argumenten tryter, skriver Joakim Andersen.0 Plus

Mer från Ekonomi

Euron på 10,82. Samtidigt faller valutan mot dollarn till 9,63 kronor per dollar.0 

Löfvens finansguru om invandringen: Kan krascha Sverige

Varnar för "allvarlig konjunkturnedgång".. Finanspolitiska rådet om att tillväxten per capita är usel två år i rad – till följd av invandringen från tredje världen.0 

Göran Persson föreslås bli ordförande för Swedbank

"Göran har en imponerande meritlista.". 70-årige S-pampen erbjuds nytt toppuppdrag efter skandalerna.0 

Sidor

Vetenskap

DNA från 10.000 år gammal svensk hittat – i tuggummi. Äldsta mänskliga DNA-fyndet i Skandinavien hittills.0 Plus

Ny studie: Vanliga finnar ger cancer. Forskarna: Så drabbas du av fenomenet.0 Plus