Enligt data över slutpriser hämtade från mäklarsajten Hemnet har priserna i Stockholms kommun fallit med 11 procent sedan augusti och prisfallet är det största och längst ihållande i hela dataunderlaget som sträcker sig till 2013. En av de stadsdelar som priserna faller mest i är Södermalm där medelpriset per kvadratmeter gått från 99.000 kronor i augusti till 87.000 kr under de senaste 30 dagarna – ett prisfall på 12 procent.
Prisfallet sedan augusti på Södermalm motsvarar 170 kr per kvadratmeter och dag, eller omräknat, 6.800 kr i prisfall per dag för en lägenhet på 40 kvadratmeter. Eftersom ett släpande medelvärde har en eftersläpning på halva medelvärdets period vid konstanta förändringar kan dagens pris per kvadratmeter i stadsdelen egentligen ligga på ungefär 84.000 kr i medel, om prisfallet fortsatt i samma takt de senaste 15 dagarna.
Enligt Fria Tiders statistik tycks prisfallet i andra delar av landet vara mer måttligt eller inte statistiskt signifikant – med undantag för Skåne, Östergötland och Uppsala län där priserna fallit med hela 25, 19 respektive 19 procent sedan i mitten av augusti. På grund av mindre volymer är nedgången dock inte lika säkerställd som i Stockholm utan kan bero på variationer i kvalitet eller läge på det som säljs.
Samtidigt som priserna i Stockholms län fortsätter falla har ännu inte antalet nyproducerade lägenheter som når marknaden varje kvartal nått sin topp, visar statistik från SCB. Under andra kvartalet 2017 påbörjades bygget av 4.373 lägenheter i länet, medan 2.497 blev färdigställda. Eftersom det tar runt två år att bygga ett flerbostadshus kommer antalet färdigställda lägenheter per kvartal att öka i minst två år till, om inte pågående projekt avbryts.
Jämförelsevis är antalet påbörjade lägenheter per kvartal i Stockholms län nu två gånger högre än de var i början av den så kallade 90-talskrisen.
Mäklarnas statistik som presenteras månadsvis av Mäklarstatistik har tre månaders släpande medelvärde och de kommer att rapportera ett större prisfall först i december, eftersom pristoppen i augusti fortfarande räknas med i den prisdata som presenteras i november över de föregående tre månaderna.
