Bostadsbubblan

Rekordlåg omsättning på lägenheter efter sommaren

Publicerad 25 augusti 2018 kl 08.12

Ekonomi. Förra hösten störtdök priserna på lägenheter i landet efter sommaren, särskilt i Stockholm där priserna rasade med 11 procent. Men nu – veckorna efter semestern – är omsättningen på lägenheter på hela den svenska bostadsmarknaden rekordlåg, visar chockartade siffror från bostadspris-sajten bostadspriserna.nu.

Gilla artikeln på Facebook

Enligt sajtens statistik registrerades 30 procent färre lägenhetsförsäljningar i landet under arbetsvecka 33 jämfört med samma vecka 2017 och 18 procent färre jämfört med samma vecka 2016.

Innevarande vecka 34 visar heller inga tecken på återhämtning utan skyltar om markant lägre omsättning än alla åren som mätdatan täcker. Måndag till onsdag registrerades 32 procent färre avslut än samma tre dagar vecka 2017. Avsluten under torsdag och fredag kan ännu inte kan antas vara fullt ut registrerade.

Försäljningssiffrorna är illabådande för högbelånade svenskar i storstadsregionerna och framför unga. Enligt statistik från Finansinspektionen (s.9 figur 8) är belåningsgraden som högst bland personer i åldern 18 till 30 år, där medelbelåningsgraden var 75 procent av bostadens värde för nya lån under 2017.

Sedan mars i år, då de nya något hårdare amorteringskraven infördes, har omsättningen på lägenheter i landet avvikit från föregående års. Danske Banks chefsekonom Michael Grahn noterade i slutet av mars att omsättningen avvek från föregående.

"Illustration från bostadspriserna.nu av hur omsättningen av bostadsrätter i Sverige verkar dämpas. Är det ett tecken på att marknaden inte 'clearar'?", skrev han på Twitter då och trenden tycks fortsätta.

Utifall många köpare avvaktar under hösten förväntas priserna fortsätta neråt och förra hösten föll de fort. På Södermalm, som är ett bra exempel i bostadsprissammanhang då det är en avgränsad ö med stor omsättning på bostäder och hög efterfrågan, så föll priserna från 99 000 kronor per kvadratmeter i mitten av augusti till som lägst 80 000 kronor per kvadratmeter i slutet av december. Detta motsvarar en värdeminskning på 5 600 kronor per dag för en lägenhet på 40 kvadratmeter i stadsdelen.

Sajten Bostadspriserna.nu uppger att de hämtar prisdata från svenska mäklarsajter och till skillnad från den liknande sajten Husmask, som hämtar sin data från statliga Booli, så antas inte annonser som tas bort från mäklarsajter utan att registreras som sålda, vara sålda. Data från Husmask avviker dock inte signifikant från Bostadspriserna.nu:s. För vecka 33 rapporterar Husmask 27 procent färre avslut 2018 jämfört med samma vecka 2017 för lägenheter och 16 procent färre jämfört med samma vecka 2016.

Samtidigt som bostadspriserna skakar visar statistik från SCB att utbudet på bostäder kommer att öka. Fjärde kvartalet 2017 färdigställdes 10 807 lägenheter, vilket är fler än något annat kvartal under hela mätperioden bak till 1975, förutom första kvartalet 1992 som sammanföll med eskaleringen av den så kallade 90-talskriset. Sista kvartalet 2017 påbörjades bygget av 12 863 lägenheter.

Bild:

© FT

UTBUDET INTE TOPPAT: Enligt statistik från SCB har antalet nybyggda lägenheter som kommer ut på marknaden per kvartal inte toppat. Grafen visas med 8 kvartals släpande medelvärde.

Grafen visar att det tar ungefär två år från att lägenhetsbyggen påbörjas till att de är färdiga, så utbudet på nya lägenheter i Stockholms län kommer inte att minska förrän tidigast 2020.

Bild:

© cc-by-sa bostadspriserna.nu

ANTAL AVSLUT PER DAG: De första två veckorna efter semestern så tar visar inte bostadsmarknaden några tecken på att ta fart. Vecka 33 och i början av vecka 34 registrerades färre lägenhetsaffärer på svenska mäklarsajter än motsvarande vecka föregående år.


Nyheter från förstasidan

Antiwar.com

Utrikespolitiska nyheter med fokus på icke-interventionism.

Senaste huvudledare

Ingen kronisk kansler. Ett annat Tyskland är att vänta när Angela Merkel väl lämnar makten.0 

Förslaget: Husägare ska betala 1,4 miljoner till VVS-branschen – per dag. Det nya lagförslaget är omotiverat och orimligt, skriver Landsbygdspartiets talesman Arne Gunnarsson i denna insändare.0 

Vetenskap

Google-visselblåsaren: "En orwellsk mardröm till censurmaskin". Zachary Vorhies om tiden hos IT-jätten och efterspelet.0 

Banbrytande läkemedel föryngrar människor. Forskarna själva chockade av resultatet.0 Plus

Kultur

Vänsterextremist åtalad för attack mot Dan Park. Hällde milkshake över gatukonstnären under AFS-möte.0 

Sabaton i allvarlig bilolycka. "Vi är glada över att vara vid liv."0