Bostadsbubblan

Ny svensk uppfinning rundar kontantkrav på bostadsmarknaden

Publicerad 31 december 2017 kl 05.27

Ekonomi. Andelen svenskar som har råd med den lagstadgade kontantinsatsen till en bostadsrätt har sjunkit i takt med att bostadspriserna har skjutit i höjden. Men nu erbjuds ett nytt upplägg där föreningen lånar till delar av kontantinsatsen – i utbyte mot en högre månadsavgift.

Dela artikeln

Undersökningar visar att många svenskar efterfrågar lån utan krav på amortering eller kontantinsats. Men de senaste åren har regeringen infört både bolånetak och amorteringskrav vilket fått branschen att lansera ett nytt upplägg där bostadsrättsföreningen lånar till kontantinsatsen och därmed gör det möjligt för slutkunden att finansiera ett avsevärt dyrare boende än vad han annars skulle ha råd med.

– I Stockholm är det många som inte har råd, så det här kan vara ett sätt att komma in på bostadsmarknaden, säger analytikern Rana Toubal till Dagens Industri.

Den svenska uppfinningen, som hämtar inspiration från de amerikanska så kallade subprime-lånen, leder totalt sett till en boendekostnad som är betydligt högre än om en kreditvärdig person lånar samma belopp, eftersom bostadsrätts­föreningarna inte får dra nytta av det lukrativa ränteavdraget som gäller för bolånekunder som är privatpersoner i Sverige. Dessutom gäller modellen bara nybyggnation.

Enligt Toubal är prisnivåerna svårbedömda på andrahands­marknaden vilket väntas leda till spekulationsköp. Spekulationsköp har hittills varit ett problem när priserna rasat under hösten, eftersom de som tecknat sig för nyproduktion i spekulationssyfte sällan tänkt ta de lån som de är skyldiga att ta enligt avtalet. Och i många fall saknar de dessutom den nödvändiga kontantinsatsen, vilket kan leda till personlig konkurs vid förhållandevis små prisfall på marknaden.

– Men även om de har tillräckligt för att betala kontantinsatsen innebär modellen vissa risker, säger Rana Toubal till DI och pekar ut risken för fortsatta prisfall som orsaken.


Shoppar 70 tums-TV. Nu växer frågorna om Malmös hantering av socialbidrag.0 Plus

Egentligen är de intoleranta personer som spelar toleranta. Svenskar måste våga stå upp mot "galenskapen" och rasistanklagelserna, enligt tv-profilen.0 Plus

Nyheter från förstasidan

Ekonominyheter

Inflationen sjunker ytterligare

Nya siffrorna.. KPI på 4,5 procent i februari.0 

Antiwar.com

Utrikespolitiska nyheter med fokus på icke-interventionism.

Senaste huvudledare

Alla känner igen sig i händelsen på Gröna Lund. I kollektivtrafik, badhus, skolor och bibliotek väntas svenskar acceptera dominansbeteende som något naturligt.0 

Nya finska studien. Särskilt antivita lider av dålig psykisk hälsa.0 Plus

Mer från Ekonomi

Styrräntan lämnas oförändrad

Riksbankens besked idag.. "Inflationstrycket är fortfarande något förhöjt."0 

KI: Lågkonjunkturen bottnar i år

Snart vänder det, enligt KI.. Serie räntesänkningar inleds i juni, enligt ny prognos.0 

"Kompakt mörker i bostadsbyggandet"

Kostnaderna har ökat med över 30 procent.. "En längre tid innan vi får se en större uppgång i försäljningen av nya bostäder och att bostadsbyggandet växlar upp igen."0 

Vetenskap

Stickning hjälper mot psykisk ohälsa. Bekräftat av forskare.0 

Förundersökning mot islamgranskande forskare läggs ned. Åtalsanmäldes för avhandling om att islamister infiltrerat svenska samhället.0 

Kultur