Undersökningar visar att många svenskar efterfrågar lån utan krav på amortering eller kontantinsats. Men de senaste åren har regeringen infört både bolånetak och amorteringskrav vilket fått branschen att lansera ett nytt upplägg där bostadsrättsföreningen lånar till kontantinsatsen och därmed gör det möjligt för slutkunden att finansiera ett avsevärt dyrare boende än vad han annars skulle ha råd med.

– I Stockholm är det många som inte har råd, så det här kan vara ett sätt att komma in på bostadsmarknaden, säger analytikern Rana Toubal till Dagens Industri.

Den svenska uppfinningen, som hämtar inspiration från de amerikanska så kallade subprime-lånen, leder totalt sett till en boendekostnad som är betydligt högre än om en kreditvärdig person lånar samma belopp, eftersom bostadsrätts­föreningarna inte får dra nytta av det lukrativa ränteavdraget som gäller för bolånekunder som är privatpersoner i Sverige. Dessutom gäller modellen bara nybyggnation.

Enligt Toubal är prisnivåerna svårbedömda på andrahands­marknaden vilket väntas leda till spekulationsköp. Spekulationsköp har hittills varit ett problem när priserna rasat under hösten, eftersom de som tecknat sig för nyproduktion i spekulationssyfte sällan tänkt ta de lån som de är skyldiga att ta enligt avtalet. Och i många fall saknar de dessutom den nödvändiga kontantinsatsen, vilket kan leda till personlig konkurs vid förhållandevis små prisfall på marknaden.

– Men även om de har tillräckligt för att betala kontantinsatsen innebär modellen vissa risker, säger Rana Toubal till DI och pekar ut risken för fortsatta prisfall som orsaken.